안녕하세요! 돈공부하는 부자아빠 지망생 토끼네검입니다!! 요즘 회사일이 너무 바빠져서 포스팅이 조금 적었어요. 그래서 오늘은 오랜만에 나모펀딩에서 올라온 경기도 성남시 분당구 대장동에 위치한 아파트 상품에 대한 분석을 해보겠습니다! 7월 12일(금)에 모집이 시작되는 상품인데, 과연 어떤 상품일까요? 안녕하세요! 돈공부하는 부자아빠 지망생 토끼네검입니다!! 요즘 회사일이 너무 바빠져서 포스팅이 조금 적었어요. 그래서 오늘은 오랜만에 나모펀딩에서 올라온 경기도 성남시 분당구 대장동에 위치한 아파트 상품에 대한 분석을 해보겠습니다! 7월 12일(금)에 모집이 시작되는 상품인데, 과연 어떤 상품일까요?
나모펀딩, 경기도 성남시 아파트 [795] 상품분석! 나모펀딩, 경기도 성남시 아파트 [795] 상품분석!
아마 전 국민이 알고 있을 만한 지역이 아닐까 하는 성남시 분당구 대장동에 위치한 푸르지오 2단지 아파트입니다. 445가구인데 실제로는 1단지와 2단지가 붙어 있고 네이버 부동산에서는 1, 2단지 구분이 안 돼 있습니다. 지분 50% 대출로 LTV 73.28%mLTV 77.31%이며, 세전 13.3%, 세후순수익률 9.932%입니다. 아마 전 국민이 알고 있을 만한 지역이 아닐까 하는 성남시 분당구 대장동에 위치한 푸르지오 2단지 아파트입니다. 445가구인데 실제로는 1단지와 2단지가 붙어 있고 네이버 부동산에서는 1, 2단지 구분이 안 돼 있습니다. 지분 50% 대출로 LTV 73.28%mLTV 77.31%이며, 세전 13.3%, 세후순수익률 9.932%입니다.
KB부동산이 아니라 하우스마치 중위 시세 11.9억원부터 지분 50%를 적용해 2순위 대환자금이라고 합니다. 2019년에 분양을 받은 것으로 되어 있는데 인터넷을 좀 찾아보니 분양가가 6억 후반~7억 초중반 정도였어요. 현재 2021년에 준공되어 3년 만에 11.9억원이 되었네요. KB부동산이 아니라 하우스마치 중위 시세 11.9억원부터 지분 50%를 적용해 2순위 대환자금이라고 합니다. 2019년에 분양을 받은 것으로 되어 있는데 인터넷을 좀 찾아보니 분양가가 6억 후반~7억 초중반 정도였어요. 현재 2021년에 준공되어 3년 만에 11.9억원이 되었네요.
KB부동산을 확인해보니 일반가 시세 정보가 확인되지 않습니다. 그래서 하우스마치 시세를 적용했나 봐요. KB부동산을 확인해보니 일반가 시세 정보가 확인되지 않습니다. 그래서 하우스마치 시세를 적용했나 봐요.
하우스 마치에서는 이 호수까지는 모르기 때문에 무작위로 골라 조회해 보았습니다. 중위 시세 12억으로 나모펀딩의 11.9억과 유사한 것으로 확인되네요! 물론 동별, 층별로 조금씩 시세 차이는 있을 수 있다는 것! 당연히 놓치면 안되겠죠. 하우스 마치에서는 이 호수까지는 모르기 때문에 무작위로 골라 조회해 보았습니다. 중위 시세 12억으로 나모펀딩의 11.9억과 유사한 것으로 확인되네요! 물론 동별, 층별로 조금씩 시세 차이는 있을 수 있다는 것! 당연히 놓치면 안되겠죠.
디스코에서 확인해보니 매매가 24년 4월에 10.2억원 실거래가 확인됩니다. 4층이기 때문에 조금 저렴한 가격에 거래된 것이 아닌가 하는 생각도 들고, 4월과 현재의 부동산 시장 분위기는 많이 바뀌었기 때문에 11.9억원이 큰 차이라고는 생각되지 않습니다. 디스코에서 확인해보니 매매가 24년 4월에 10.2억원 실거래가 확인됩니다. 4층이기 때문에 조금 저렴한 가격에 거래된 것이 아닌가 하는 생각도 들고, 4월과 현재의 부동산 시장 분위기는 많이 바뀌었기 때문에 11.9억원이 큰 차이라고는 생각되지 않습니다.
회수 예상 가격은 3.53억원 정도로 대출금 2.6억원 대출에 비해 여유가 있습니다. 다만 대장동에는 경매 사례가 없고 운중동 경매 매각가율이 적용됐다고 하는데 운중동은 대장동 북쪽 조금만 올라가면 있는 동입니다. 회수 예상 가격은 3.53억원 정도로 대출금 2.6억원 대출에 비해 여유가 있습니다. 다만 대장동에는 경매 사례가 없고 운중동 경매 매각가율이 적용됐다고 하는데 운중동은 대장동 북쪽 조금만 올라가면 있는 동입니다.
신용점수 703점 연소득 3,200만원으로 확인됩니다. 나이에 비해 소득금액이 많은 편은 아니어서 이자 납부가 조금 걱정되긴 하지만 신용점수가 나쁘지 않고 담보가 나름 신축이라는 점을 감안해 투자 진행을 결정했습니다. 칼끝으로 유명한 나모펀딩이지만 2.6억원 모집이라 조금 여유롭게 투자가 가능하지 않을까 한번 예상해봅니다 수익률 13.3%, 실질 세후 수익률 9.932%입니다. 신용점수 703점 연소득 3,200만원으로 확인됩니다. 나이에 비해 소득금액이 많은 편은 아니어서 이자 납부가 조금 걱정되긴 하지만 신용점수가 나쁘지 않고 담보가 나름 신축이라는 점을 감안해 투자 진행을 결정했습니다. 칼끝으로 유명한 나모펀딩이지만 2.6억원 모집이라 조금 여유롭게 투자가 가능하지 않을까 한번 예상해봅니다 수익률 13.3%, 실질 세후 수익률 9.932%입니다.
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그럼 여러분 잘 알아보고 성투하세요!!! 🙂 그럼 여러분 잘 알아보고 성투하세요!!! 🙂