#브라이트#부동산 전문가#차별화된 정보 제공#부동산 그리고 주식 투자를 즐길 수 있는#상가 직거래 카페#사기 사건#직거래의 문제점 상가 직거래 카페에서 계획적인 사기 사건이 발생한다. 부동산에 정통한 중개인과 임대인을 가장한 사람이 협력하고 새로운 임차인 간 계약 체결 과정에서 문제가 발생한 것이다.이 상황에서 새로운 임차인이 중개인을 믿고 계약한 것으로 추정되는데, 임대인의 신원을 잘 확인해야 하지만 그렇게 안 되서 발생한 사기 문제가 발생한 것 같다.보통의 상가 임대차 계약에서는 임대인이 직접 계약시에 직접 방문하지 않고 대리인에 위임을 주거나 부동산에 위임을 주는 경우가 많다.임대료만 소유자의 계좌에 직접 입금하면 좋다고 생각하고 계약 자체에는 별로 신경 쓰지 않는다. 그래서 이러한 맹점을 잘 파악하고 있는 중개인이 하늘 점을 노리고 계약하는 임대료를 수령한 것으로 추정된다.중개인과 위 중개인이 결심하고 사기를 하겠다고 결심하면 얼마든지 부동산에 문외한인 새로운 임차인에게 충분히 그렇게 할 수 있다.계약을 원하는 다른 임차인이 있다는 긴박감과 건물 주인이라는 권위감을 이용하고 새로운 임차인을 충분히 심리적으로 압박할 수 있다는 심리적 위축감은 건물 주로 요청해야 할 서류를 요청하지 못하도록 하자.계약은 항상 동등한 위치라고 생각하고 계약하기를 희망하는 부동산이 계약이 되어도 어쩔 수 없다는 생각을 가질 여유 있는 마음이 필요하다.
상가 권리 양도 계약에서 동일한 업종을 인수하고 영업을 할 때에는 양도인의 매출을 잘 확인해야 한다. 양도인은 권리금을 많이 받기 때문에 매출이 높다고 하겠지만, 이에 대해서는 상황별로 대처해야 한다.보통 지금처럼 영업이 잘 안 되는 것과 영업이 보통 수준인 상가에 대해서는 “부가 가치세 과세 표준 증명서”6개월분을 요구할 수 있다. 부가 가치세 과세 표준 증명을 통해서 매출을 확인할 수 있다.일부로 매출을 부풀리기 때문에 매출을 부풀리면서 카드깡을 하는 경우도 많은 것을 명심해야 한다.상가 건물의 직접 거래 시 상가 양도자와 권리 양도 계약을 맺고 그 다음에 건물 주인과 임대차 계약을 체결해야 한다. 상가 양도자와 권리 양도 계약을 맺기 위해서는 상가 양도인이 적법한 상가 세입자인지를 확인하기 위해서 임대차 계약서, 사업자 등록증, 신분증을 확인해야 한다.상가 소유자와 임대차 계약을 체결할 때 소유자임이 확인될 등기부 등본, 신분증을 확인해야 하며 대리인 계약시에는 소유자가 직접 발급한 인감 증명과 도장이 찍힌 위임장을 확인하고 직접 전화 통화를 하고 봐야 한다.부동산 직거래 때 기본적인 것을 간과하고 문제가 생길 수 있음을 확인하고 상가 권리자인 임차인과 상가 건물 소유자인 임대인과의 계약 시 신원 확인을 확실히 해야 한다.
상가 직거래 카페를 통한 사기 사건 발생, 신종 코로나바이러스 감염증 팬데믹으로 자영업자들이 어려움을 겪으면서 상가 매물이 시중에 많이 나오고 있습니다. 1년이면 끝날줄 알았던 코로나19 팬데믹이 2년후에도 힘들거라는.. cafe.naver.com
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