청구역에서 신당역 방향 다산로 오른쪽에 위치한 작은 빌딩 거래가 있었습니다.아래를 보시면 나오겠지만 건축된 지 꽤 오랜 세월이 쌓인 듯한 근생 꼬마빌딩입니다.
신당동 떡볶이타운으로 향해서 뒤쪽 안쪽으로 약 78분 들어가면 박정희 대통령 가옥도 나옵니다.다만 중거리 배후에 푸르지오, 청구, 삼성아파트 등의 단지형 아파트가 배후에 있고 도로변 못지않게 이면 상권도 적당히 형성되어 있습니다.다산로 도로변 상권 신축 빌딩도 어느 정도 들어서고 유흥 카페도 소멸되면서 이전보다 확실히 밝아졌습니다.하지만 아직 느리지만 발전 가능성은 있다고 할 수 있습니다. 주거 배후와 생활 밀착형 업종을 제외하고 보면 떡볶이 상권 외에 통과하는 상권이라 워킹 소비 인구가 아직 부족한 것도 사실입니다.음식, 문화 또는 체험형 등 테마성 소재가 부족한 것이 아쉬운 부분입니다.
말씀하신 대로 상당한 연식을 느낄 수 있는 작은 빌딩입니다.서류 공부 한번 봐야겠네요.
3종과 준주거 혼합토지로 방화지구인데 아래에 방화지구 용어 설명을 첨부합니다.
방화 지구에 대한 이해
방화 지구에 대한 이해오~ 무려 60여년 된 건물입니다.옛날로 돌아가면 4대문 안 상권도 가깝고 한강 방향이기 때문에 시가지가 일찍부터 발전했을 것입니다.용적률도 약 150%로 기준치를 훨씬 밑돌고 있습니다.이 건물도 신축각인 것은 확실하고 다만 건축 당시와 현행 법규가 다르기 때문에 주변 건물처럼 보도에서 후퇴하여 셋백된 형태로 건축이 가능합니다.그리고 22년 연말쯤부터 매매된 거래가액을 보면 희소성과 특정 수요밀집처가 아니면 수요자 눈높이의 장세에 중장기 투자 관점에서 매수된 사례가 보이죠. 위 사례도 그렇다고 하겠습니다.연속으로 역세권은 다르지만 행정구역상 신당동 매매 사례를 들어봤습니다.다음 번에는 다른 상권 사례로 만나보세요!옛날로 돌아가면 4대문 안 상권도 가깝고 한강 방향이기 때문에 시가지가 일찍부터 발전했을 것입니다.용적률도 약 150%로 기준치를 훨씬 밑돌고 있습니다.이 건물도 신축각인 것은 확실하고 다만 건축 당시와 현행 법규가 다르기 때문에 주변 건물처럼 보도에서 후퇴하여 셋백된 형태로 건축이 가능합니다.그리고 22년 연말쯤부터 매매된 거래가액을 보면 희소성과 특정 수요밀집처가 아니면 수요자 눈높이의 장세에 중장기 투자 관점에서 매수된 사례가 보이죠. 위 사례도 그렇다고 하겠습니다.연속으로 역세권은 다르지만 행정구역상 신당동 매매 사례를 들어봤습니다.다음 번에는 다른 상권 사례로 만나보세요!옛날로 돌아가면 4대문 안 상권도 가깝고 한강 방향이기 때문에 시가지가 일찍부터 발전했을 것입니다.용적률도 약 150%로 기준치를 훨씬 밑돌고 있습니다.이 건물도 신축각인 것은 확실하고 다만 건축 당시와 현행 법규가 다르기 때문에 주변 건물처럼 보도에서 후퇴하여 셋백된 형태로 건축이 가능합니다.그리고 22년 연말쯤부터 매매된 거래가액을 보면 희소성과 특정 수요밀집처가 아니면 수요자 눈높이의 장세에 중장기 투자 관점에서 매수된 사례가 보이죠. 위 사례도 그렇다고 하겠습니다.연속으로 역세권은 다르지만 행정구역상 신당동 매매 사례를 들어봤습니다.다음 번에는 다른 상권 사례로 만나보세요!