강남구 역삼동에 저층건물을 산 지 2년 만에 매각하고 세후 차익을 40억원 냈다는 기사입니다.”유명 배우의 과거 발언이 논란이 되고 있는데 이 블로그에서는 꼬마 빌딩의 부동산 투자 관점만 다루고 배우겠습니다” – 개포동 절바
이웃 분들은 기사를 읽고 무슨 생각을 하셨나요?대부분의 사람들은 이런 생각을 하고 지나갔을 겁니다.
“연예인들은 돈을 많이 벌기 때문에 가능하겠지” “연예인이나 강남의 부자들은 그들만의 다른 방법이 있기 때문에 가능하겠지”
아니면 아무렇지도 않게 그냥 지나쳤던 것 같아요.
저는 너무 궁금했어요.도대체 어떻게 그런 투자를 할 수 있었을까?실제 자금은 얼마나 필요할까.조르바 같은 직장인이나 일반인도 가능할까?개포동조르바
기사에서 확인된 내용과 제가 강남구 개포4도에서 어린이빌딩을 신축해 배운 내용을 토대로 배우 류준열의 투자 흐름과 세부 사항을 분석해 봤습니다.
먼저, 기사에서 확인된 내용입니다.구축건물 매입가 58억, 건축비 24억, 매매가 150억, 어망 속의 물고기를 세는 데 급급하지 말고 고기를 잡는 방법을 치열하게 연구하라 개포동 절바가 강남 꼬마빌딩을 신축하면서 현장에서 독학으로 배운 내용을 분석해 본 배우 류준열의 강남 역삼동 빌딩 투자의 큰 그림입니다.^^)
투자 흐름도에서 황금 별점은 투자 비결입니다.
류준열 배우는 최소 18억 이상의 자기자본을 통해 법인을 통한 대출과 신축을 통해 건물의 가치를 극대화했습니다.법인 설립을 통한 자금 확보가 제일의 핵심이다.현금 부자가 아니면 수십억 이상의 작은 빌딩을 대출 없이는 살 수 없어요.그게 현실이에요.금융 레버리지, 은행 대출이 필요해요.개인 신용보다는 법인, 사업자 등록이 필요한 이유입니다.
자녀빌딩 대출은 감정평가 금액으로 은행에서 돈을 빌린다.류준열 배우는 역삼동 건물 매입 금액 58억 중 52억(90%)을 융자로 준비합니다.
그런데 건축비의 27억 중 17억을 또 대출합니다.총 대출 금액을 보면 건물 매입가로 100%가 넘는 대출입니다.
이런 대출이 가능할까요? 가능합니다
정답은 ‘비밀’은 건물의 감정평가 금액에 있습니다.
건물을 한 번이라도 대출로 매입해 본 사람은 금방 알 수 있어요.
배우 류준열은 2019년에 58억에 인수합니다건축비 대출 24억을 받은 시점은 2021년이에요.강남의 아파트 가격이 2019년에서 2021년 사이에 얼마나 올랐나요?건물과 땅값도 폭등했어요.
지가의 상승과 함께 건물의 감정가도 오르고, 감정가도 오르게 됩니다.즉 대출한도가 높아지기 때문이다.(은행은 꼬마빌딩 대출금액을 감정평가금액 기준으로 한다)
2021년의 감정가는 70억 수준이었던 것으로 추정됩니다.바보야, 건물 융자는 감정평가액에 근거한 개포동 절바
신축을 통해 꼬마빌딩의 가치를 높이세요. 가격은 그것에 따라 오른다.배우 류준열은 감정가 70억(조르바 추정치)의 땅에 27억을 투자해 150억짜리 건물을 탄생시킨 것이다.
보수적으로도 50억의 가치를 높인 것이다.
신축성의 위험이나 프리미엄을 생각해도 가치 상승은 놀라울 정도군요!
조물주라는 말은 신축을 한 건물주에게 어울리는 말이라고 생각합니다.^^
연예인과 강남 부자들의 미니빌딩 투자방비법의 핵심은 바로! ★법인설립을 통한 레버리지 효과 ★★신축을 통한 가치의 극대화 ★에 비결이 있습니다.개포동조르바
투자 흐름도에서 황금 별점은 투자 비결입니다.
류준열 배우는 최소 18억 이상의 자기자본을 통해 법인을 통한 대출과 신축을 통해 건물의 가치를 극대화했습니다.법인 설립을 통한 자금 확보가 제일의 핵심이다.현금 부자가 아니면 수십억 이상의 작은 빌딩을 대출 없이는 살 수 없어요.그게 현실이에요.금융 레버리지, 은행 대출이 필요해요.개인 신용보다는 법인, 사업자 등록이 필요한 이유입니다.
자녀빌딩 대출은 감정평가 금액으로 은행에서 돈을 빌린다.류준열 배우는 역삼동 건물 매입 금액 58억 중 52억(90%)을 융자로 준비합니다.
그런데 건축비의 27억 중 17억을 또 대출합니다.총 대출 금액을 보면 건물 매입가로 100%가 넘는 대출입니다.
이런 대출이 가능할까요? 가능합니다
정답은 ‘비밀’은 건물의 감정평가 금액에 있습니다.
건물을 한 번이라도 대출로 매입해 본 사람은 금방 알 수 있어요.
배우 류준열은 2019년에 58억에 인수합니다건축비 대출 24억을 받은 시점은 2021년이에요.강남의 아파트 가격이 2019년에서 2021년 사이에 얼마나 올랐나요?건물과 땅값도 폭등했어요.
지가의 상승과 함께 건물의 감정가도 오르고, 감정가도 오르게 됩니다.즉 대출한도가 높아지기 때문이다.(은행은 꼬마빌딩 대출금액을 감정평가금액 기준으로 한다)
2021년의 감정가는 70억 수준이었던 것으로 추정됩니다.바보야, 건물 융자는 감정평가액에 근거한 개포동 절바
신축을 통해 꼬마빌딩의 가치를 높이세요. 가격은 그것에 따라 오른다.배우 류준열은 감정가 70억(조르바 추정치)의 땅에 27억을 투자해 150억짜리 건물을 탄생시킨 것이다.
보수적으로도 50억의 가치를 높인 것이다.
신축성의 위험이나 프리미엄을 생각해도 가치 상승은 놀라울 정도군요!
조물주라는 말은 신축을 한 건물주에게 어울리는 말이라고 생각합니다.^^
연예인과 강남 부자들의 미니빌딩 투자방비법의 핵심은 바로! ★법인설립을 통한 레버리지 효과 ★★신축을 통한 가치의 극대화 ★에 비결이 있습니다.개포동조르바