연차가 많아질수록 그에 맞는 일을 해야 하는데 저는 그렇지 못했습니다. 전문자격증이 없다는 이유로 기본적인 문서작업만 했어요.부동산 분야에 관심이 없었다면 회사일을 했을 테지만 제 꿈은 40대 중반에 중개사무소를 차리는 것이었습니다. 그렇기 때문에 20~30대에 관련 직무 경험을 쌓는 것이 중요하다고 생각을 했습니다.그래서 저는 당시 상황을 타개하기 위해 공인중개사 자격증을 취득하기로 했죠” 해당 자격증을 가지고 있으면 중개업무가 어떻게 진행되는지 직접 체험할 수 있었거든요. 향후중개사무소를창업하는데필수적으로갖추어야하는조건이기도했습니다.
마음만 먹으면 딸 수 있는 자격증이라면 입사하자마자 공부를 했겠죠 네, 그렇습니다. 공인중개사 자격시험 합격률은 1차와 2차 모두 20% 중반을 넘었습니다. 절대평가로 합격자를 가려내는 데도 10명 중 2명만이 합격 문턱을 넘었어요.쉽지 않은 시험이라고 생각했던 저는 공부에 들어가기 전에 직장 상사 분에게 조언을 구했습니다. 부동산중개업체이기 때문에 대부분 자격증을 취득했어요.취득한 시기가 각각 다름에도 불구하고, 하나하나 공통적으로 언급한 것이 있었습니다. 6개월 이상 충분한 학습기간을 가져야 하는 점, 상황에 맞는 학습플랜을 세워야 하는 점이었습니다.
합격자의 소감을 듣고, 자신만의 학습 플랜을 세웠습니다. 먼저 공부기간이 얼마나 되는지부터 바로 확인했어요.제가 공부한 2021년 공인중개사 자격증 시험 일정은 10월 30일 토요일이었습니다. 공부기간을 계산해 보니 대략 8개월 정도였어요.직장에서 공부를 해야 했고, 어려운 시험이었기 때문에 8개월이나 그렇게 여유가 있을 줄은 몰랐습니다.
시간을 효율적으로 활용하는 것이 관건이었던 저는 공인중개사 자격증 인강을 보면서 공부하기로 했습니다.출퇴근길에모바일로강의시청이가능하고반복듣기,재청이가능하기때문에오랫동안공부해야하는저에게는딱맞다고생각이되었습니다.솔직히 가능하다면 오프라인 학원에 다니고 싶었는데. 퇴근 후에 수업을 들어야 하는 점, 집에서 학원까지의 동선이 좋지 않은 점 등 때문에 포기했습니다.
인강이는 여러 교육기관 중에서 에듀윌을 선택했습니다공인중개사자격시험과목이1차부동산학개론/민법,2차공법,공시법및세법,중개법령총5과목인데요,21년도시험일에맞게회독할수있도록진도구성이되어있었거든요. 수업을 지도하는 교수님도 과목마다 3~4분씩 계셔서 각 스타일에 맞게 선택할 수 있었어요.이밖에빈출용어집제공,다양한문제를풀수있는문풀연구소.기출해설특강등다양한혜택도제공하고있었어요. 이곳이라면 시험일까지 체계적으로 대비할 수 있다고 생각했습니다.
그렇게 수험생활을 시작했어요 직장을 다니면서 공부를 해야 했기 때문에 평일에는 과목별 진도에 집중하고 주말에 복습을 하는 방법으로 진도를 나갔습니다.배우는 게 도둑질이라고 관련 업계에 종사해서인지 기본 개념을 비교적 쉽게 이해할 수 있었어요. 인강을 들으면서 공부하면 거의 이해할 수 있을 정도였습니다. 물론그중에서도민법과목은어려웠습니다 물권법, 계약법, 민사특별법 등 낯선 내용이 많았으니까요.민법은 2차 시험 과목과도 겹치는 내용이 많아서 어느 것 하나 버릴 게 없었는데요. 그래서 어려운 내용이지만, 완벽하게 이해하려고 노력했습니다. 반복학습은 기본이고, 관련유형의 문제를 계속 풀면서 유형별 해답의 요령을 파악해갔습니다.
부동산학 개론 과목은 학습 초반에는 비교적 진도가 쉬웠습니다. 그런데 중반부에 들어서면서 체감 난이도가 확 높아졌는데. 그것도 그럴 수밖에 없는 게 암기량이 상당했기 때문이죠. 부동산경제론,시장론,투자론,금융론등의특징을정확하게파악했어야했잖아요. 감정평가 기초이론, 부동산가격이론 등 세부사항도 외워야 했고. 이렇게 외워야 할 내용이 방대한 탓에 점수는 쉽게 오르지 못했어요. 한동안 5~60점대를 웃돌았어요.사실 중간에 포기하고 싶었던 적이 정말 많았어요. 하지만 끝까지 버텼어요. 네가 이기든지 내가 이기든지 하는 마음으로 하루하루 공부를 해 갔어요.
핵심내용암기를 시작하고 나서는 2차과목도 본격적으로 공부를 시작했습니다. 1차시험이 민법의 헬이었다면, 2차시험에서는 공법이 그 역할을 했습니다.국토계획법, 도시개발법, 도시정비법, 건축법, 농지법, 주택법 등 공부해야 할 범위가 상당했습니다. 단순히 반복학습으로 진도를 나가기엔 공인중개사 자격시험 일정까지 시간이 부족했어요.그래서 저는 제일 많은 문제가 출제되는 ‘국토계발법’ 부분을 집중적으로 학습하고 나머지 서브영역은 기본 개념만 정리하는 방식으로 공부했습니다.
부동산 등기법, 지적제도와 관련된 내용을 다루는 공시법과 지방세와 국세를 다루는 세법은 민법 과목과 겹치는 부분이 많아 비교적 쉽게 학습했습니다.단, 공법을 포기한 상황이었기 때문에 해당 과목에서 최대한 점수를 확보해야 했습니다. 그래서 저는 디테일한 부분까지 잘 정리하고 기출문제를 풀면서 심화유형을 준비했습니다.중개법령 과목은 공인중개사 자격시험 과목 중에서 가장 무난하게 배웠어요. 내용 자체는 엄격하지만 출제 범위가 정해져 있기 때문입니다. 해당 부부만 기억하면 70점 이상은 무난하게 확보할 정도였습니다.그래서 저는 출퇴근 때 주로 중개회사의 법령을 외우면서 시간을 효율적으로 활용했습니다.
과목별 공부를 마치고 나니 시험날까지 한달밖에 남지 않았네요. 그때부터 기출문제를 열심히 풀어봤습니다. 과목별 점수대 파악은 물론 주어진 시간 안에 모두 풀 수 있는지 확인했습니다.그 사항을 바탕으로 상대적으로 취약한 과목들은 주말에 집중적으로 공부했습니다. 출퇴근길에도 취약과목의 핵심 내용을 배웠어요.직장을 다니면서 공부를 해야 했기 때문에 시간이 날 때마다 단어를 외우거나 인강을 시청했습니다. 이런 저의 노력은 자동차합격이라는 결과를 낳지 않았나 생각합니다.
쉽지 않은 시험이지만 그렇다고 도전을 주저할 필요도 없다고 생각합니다 여러분만의학습플랜을세우고수험을보기바랍니다.그러니까 공인중개사 자격증 취득을 고민하고 계신 분들은 오늘 제가 알려드린 사항을 바탕으로 나만의 학습계획을 세워보시기 바랍니다. 그럼 이것으로 포스팅을 마치도록 하겠습니다.
2022년 중개사 자격시험 일정 확인하기!
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