안녕하세요. 삼화지구 공인중개사 남천부동산 장혁철 대표입니다. 오늘은 많은 국내 재테크 서적 중 단연 베스트셀러로 꼽히는 ‘직장인 부자로 은퇴하라’는 책을 본딴 리뷰를 해보도록 하겠습니다. 첫 장부터 아래의 의미심장한 글을 전하면서 시작하는 저자 너나위! 이 책을 통해 배운 내용을 반드시 ‘실행’할 것을 강조합니다. 안전한 생활은 현실적으로 존재하지 않는다. 인생은 위험을 감수하거나 아무것도 하지 않을 것이다.헬렌 켈러
저는 독서감상문 작성을 잘 못하지만 책을 읽음으로써 책을 읽으면서 책의 내용과 마음에 드는 부분을 체크하면서 읽고 있기 때문에 책 전체의 내용을 요약해서 내가 느끼고 내 삶에 적용하는 부분까지 나름대로 정리할 수 있어서 좋다고 생각해요! 여러분도 같이 해보실래요?
읽기 전에
주제: 원하는 삶을 주도적으로 살기 위해 투자하는 방법을 배우고 실행하는 방법과 마음가짐을 배우자. Key Words 생산 자산, 저평가, 레버리지, 시스템, 귀인 샐러리맨 부자로 은퇴하라
내가 원하는 것: 현장에 답이 있다는 것을 깨닫고 소비자 자신의 취득이 아닌 ‘생산자산’ 취득을 기뻐하는 삶을 추구하고 싶다.
보아하니 샐러리맨 부자로 은퇴하라
보아하니 샐러리맨 부자로 은퇴하라
전세 투자의 일반적인 거래 순서전세 투자의 일반적인 거래 순서7. 잃지 않는 투자 삼계명 : ① 저평가 여부 확인하는 눈 ② 적은 투자금으로 투자 효율성 극대화 ③ 역전세 등에 대비하여 자산 방어를 할 수 있는 자금 동원력 8. 종자돈 조달법 : ① 사용을 관리하고 절약한다. ② 거주 비용에 묶여 있는 거금을 일할 수 있는 상태로 만든다.9. 자산을 팔지 않고 보유하는 방식의 3가지 장점 : ① 수익 실현을 뒤로 미루고 불필요한 낭비를 막을 수 있다. ② 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익도 더 커질 수 있다. ③ 거래 횟수를 줄여 각종 비용을 줄일 수 있다.10. 무너지지 않는 위험관리법; ①전세보증금 위험이 적은 곳에 투자(입지가 좋은 곳), ②신규주택 입주물량이 많은 곳은 더 신중하자 ③마이너스통장, 신용대출 등을 통해 현금을 확보하자.11. 투자 기준을 세워4단계:무엇에 투자-어떤 부동산에 투자-어떤 아파트에 투자(저평가, 적은 투자금, 리스크를 견딜 수 있는가)-더 좋은 아파트의 투자 기준(지역 비교를 통한 좋은 입지)12. 임 긴 지역(잠재적 투자 지역)선정 순서:① 전세 가격률&가격 확인-부동산 지인(가격표는 p296방식 참조)② 투자금 규모-죠잉즈랑도 부동산, 네이버 부동산을 통해서 격차의 차이 3000~5000만원 차이가 다수 지역을 찾아 ③ 입주 물량-향후 2년간 매년 적정한 아파트의 좋은 거래 가격을 찾지 않는다. 입지의 요건 6개:고용(근로 소득 확인-국세 통계 홈페이지, 고용 업종 분포 확인-국가 통계 포털 → 국내 통계 → 기관별 통계 → 지방 자치 단체), 교통, 학군, 환경(편익 시설)지역의 분위기, 위상)14. 임대를 결정하는 4가지 요인-가격, 집의 상태, 입주 시기, 사람(가격을 낮추거나 집의 상태를 좋게 할지를 결정한다)깨달은 것가치가 떨어진다는 것은 흔한 일이다. ‘사람’에게도 적용 가능→그 밖에 특이하고 색이 있는 사람이 가치가 있다.현실을 부정하기보다는 상황을 직시하고 배우면서 노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다. 무언가를 얻기 위해서는 반드시 대가를 치러야 한다. ex) 독서시간 – SNS활동, 운동, 건강관리 – 음주, 공부, 배움&학습 – 빠른 기상, 시간확보, 새로운 인연 – 관계정리4. 문제의 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? 고민하고 문제의 원인이 상대방에게 있다는 생각은 문제 해결에 도움이 되지 않는다. 5. 살아남기 위해서는 최고의 사람들과 함께하고 먼저 좋은 사람이 되어라.적용할 일 월급쟁이 부자로 은퇴하라대안이 있는 사람은 서두를 것이 없다. 중개사로서 브리핑 시 여러 물건 확보, 거래 가능 고객 확보, 좋은 인맥, 동료도 많이 사귀자. 먼저 다가가서 좋은 사람이 되어라.투자는 사는 순간에 버는 것이어야 한다. 부동산 가치가 가격보다 높은 시기를 가늠할 수 있어야 한다. (여러 아파트와 지역 비교를 통해 확인하자.) 가격 조사 – 삼화지구 아파트 작성 (2022년 7월 20일까지)4.중개사로서 아파트 단지별 입지와 단지 특성을 작성하여 브리핑 자료로 활용한다.(p296 참조)5.중개소로 돌아가 물건정보(주소, 동호수, 면적), 거주자, 잔금지급일, 수리상태, 매매가격, 전세가격, 기타 특징을 파악한다.대다수 직장인과 성인이 ‘부자가 되고 싶다’는 고민과 생각에 그쳐 ‘실행’에 옮기지 못하는 것 같습니다. 이 책은 3년 동안 저자 너나위가 남들과 똑같이 주어진 현실에서 어떻게 하면 위의 문제를 해결할 것인지 목표를 정확히 정하는 데 그 의미가 더 크게 와닿았습니다.’직장인 부자로 은퇴하라’ 이 책은 삶과 주어진 환경을 긍정적으로 바라보고 절대적으로 자신을 개선하고 실행하며 원하는 목표에 다가가는 모습을 솔직하게 보여줘서 정말 공감되고 좋았습니다. 미흡한 리뷰를 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.대다수 직장인과 성인이 ‘부자가 되고 싶다’는 고민과 생각에 그쳐 ‘실행’에 옮기지 못하는 것 같습니다. 이 책은 3년 동안 저자 너나위가 남들과 똑같이 주어진 현실에서 어떻게 하면 위의 문제를 해결할 것인지 목표를 정확히 정하는 데 그 의미가 더 크게 와닿았습니다.’직장인 부자로 은퇴하라’ 이 책은 삶과 주어진 환경을 긍정적으로 바라보고 절대적으로 자신을 개선하고 실행하며 원하는 목표에 다가가는 모습을 솔직하게 보여줘서 정말 공감되고 좋았습니다. 미흡한 리뷰를 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.