안녕하세요 진영입니다 오늘은 즐거운 연휴의 시작입니다저는 평일 주말 경계가 없어서 연휴인지도 몰랐는데 그래도 주변 분위기는 연휴 기간이라 같이 기분이 좋아지네요. 파이팅!! 오늘은 부동산 뉴스에서 현재 시장에 대해 한번 점검해보려고 합니다.부동산 뉴스부터 시작하겠습니다.서울 아파트 매매서울 아파트 1년 만에 상승 반전…▲부동산 연착륙 기대감=서울 아파트 1년 만의 상승 반전, 부동산 연착륙 기대감, 정부 규제 완화에 기준금리 동결 효과 51주 연속 하락 마감한 www.chosun.com25일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트값 동향에서 서울 아파트값(22일 기준)은 지난주보다 0.03% 올랐다. 이 조사에서 서울 아파트값 상승률이 플러스(+)를 기록한 것은 지난해 5월 이후 1년 만이다. 서울 아파트값은 지난해 5월 말부터 지난주까지 51주 연속 하락했다. 윤지혜 부동산R114 리서치팀장은 “지난해는 한은이 금리를 어디까지 올릴지 예상하지 못하고 실수요자들이 의사결정을 미루면서 거래절벽이 나타났다”며 “금리 상승세가 일단 멈춘 만큼 거래가 늘면서 아파트값도 바닥을 다지는 상황”이라고 말했다.→ 서울 아파트 매매에 대한 가격 상승률이 작년 5월 이후 처음으로 0%를 넘어섰다고 합니다.기준점인 0%를 넘었다는 것은 매우 의미 있는 일입니다. 부동산이라는 재화는 주식과 달리 쉽게 팔고 사는 물건이 아니기 때문에 방향성이 정해지면 해당 방향으로 가려고 하는 성질이 있습니다.그러니까 작년 5월 이후로 하락이 시작된 이후로 계속 떨어졌는데 그걸 돌렸다는 것에 의미가 부여된다는 거군요.작년 5월 이후 천천히 하락한 게 아니라 급등락으로 떨어졌기 때문에 오히려 더 전환이 빨라졌을 겁니다.왜 더 빨리 전환이 되었나요?급락은 정부 정책을 곧 이끌어낼 가능성이 있습니다.어느 정부도 부동산의 급등을 원하지 않습니다.천천히 떨어지는 상황이라면 정부는 판단합니다. 현재 집값에 대해 어느 정도 저항이 생길 수 있는 곳이 급락하면 달라집니다.자산시장 급락은 금융시장 안정성 저해와 함께 부동산 경기 급락을 야기하기 때문에 정부로서도 가만히 보고만 있을 수 없습니다.그래서 급락이 오히려 정부 정책을 빨리 가져왔고 지금처럼 0% 이상의 주간 상승률을 맞이할 수 있었습니다.서울 아파트 매매하반기 경기가 예상보다 나쁠 수 있다는 예상은 나오지만 전문가들은 지난해와 같은 하락 가능성은 매우 낮다고 분석한다.어떤 사람은 데드 캣 바운스의 이야기도 하지만 주식처럼 쉽게 전환하기 어려운 재화가 부동산입니다.만약 데드 케트 바운스가 바르면 지난해 부동산도 잠시 상승하는 국면으로 나가야 합니다 증시도 하락하는 상황에서 기술적 반등 구간이 나오기 때문입니다.부동산은 방향성을 유지하려고 다시 하락하는 것은 어려운 구조입니다 그러나 이런 의미가 다시 급등한다는 의미가 아닙니다.서울 아파트 매매 상승에 대한 기대치는 거래량에 있습니다.서울 아파트 매매 상승 전환이 계속 유지되면서 매물 증가보다 수요량의 증가가 훨씬 많아지면서 거래량이 함께 늘어나야 합니다.거래량이 늘면서 급매뿐 아니라 현재 호가에 나오는 매물이 거래되는 상황이 뒷받침되어야 하는데 SNS의 발달로 빨리 실제 거래 가격의 뉴스는 빠른 호가 상승을 의미할 수도 있습니다. 이로써 거래량이 다시 줄어드는 상황이 발생할 수 있습니다.서울 아파트 매매최근 순매수 증가는 기준금리 동결 이후 시중은행의 주택담보대출 금리가 연초보다 큰 폭으로 떨어졌기 때문이다. KB국민·신한·하나은행·우리은행·NH농협은행 등 5대 은행의 주택담보대출 고정금리는 전날 기준 연 3.71~5.10%로 집계됐다. 주택담보대출 변동금리도 3.975.37%로 떨어졌다. 올해 초까지만 해도 주택담보대출 최저금리가 5% 초중반대에 육박한 것과 비교하면 최대 1.6%포인트 낮아진 것이다. 이에 따라 이자 부담도 크게 줄었다. 예컨대 올해 1월 주택담보대출 3억원을 받았다면 당시 최저금리인 연 5.27%(30년 만기원리금균등상환 기준)를 적용해도 매달 원리금 166만원을 은행에 갚아야 했다. 하지만 현재 최저금리인 3.71%가 적용되면 원리금이 28만원으로 138만원가량 줄어든다.서울 아파트 매매 가격의 상승은 결국 금리인 금리 부담과 함께 아파트 매입 심리 전환이 핵심이라고 볼 수 있습니다.금리가 하향 안정화되면서 정부의 특례 포굼쟈리로ー은 대출이 시행되고 서울 아파트 매매 수요량이 증가했습니다.이와 함께 인수 전환에 의한 매수 가격이 상승하게 된다 매수 심리가 전환되었지만, 거래량도 금리도 그렇고 현재 뭔가 불안한 상황입니다. 불을 피웠는데 또 꺼지기 직전이라는 겁니다.그래서 이 불씨를 연말까지 제대로 살리지 않으면 안 됩니다 왜냐하면 내년은 빅 이벤트의 미국 대통령 선거와 한국 총선거가 있는 정치적 이슈 나이이기 때문입니다.서울 아파트 매매 가격에는 충분히 유리한 국면인 이는 앞으로 부동산에 부정적인 신호보다 긍정적인 신호를 줄 가능성이 높습니다.그러나 정치적인 포지션에서 미중 글로벌 갈등을 더 악화시키면 국내 경제는 더 어렵다는 소식이 나올 거예요, 이것은 부동산에 양날의 칼이 될 수 있습니다 수출을 할 수 없으므로 내수 활성화 때문에 부동산을 더 완화할 수 있다는 것입니다.불을 끄지 않지만 불씨는 크지 않는다는 것입니다.이것도 부동산 투자를 하는 우리 입장에서는 좋은 일 때문에 긍정적으로 보세요서울 아파트 매매오늘은 서울 아파트 매매가격 상승이 0% 위로 오르는 상징적인 뉴스가 있어서 첨언해봤습니다.다소 매끄럽지 않은 문장이 있어도 어조가 있으니까 이해가 되겠죠?투자하는데 많은 어려움이 있을 것으로 보입니다. 그럴 때는 아래 글을 보시고 참여해 주시기 바랍니다.항상 부산의 부동산 정보와 관련하여 정말 좋은 텔레방에서 실시간으로 공유하고 있습니다.아래 링크를 클릭하여 참여하십시오.많은 정보와 매물이 기다리고 있습니다.고민은 기회를 놓칠 뿐이야!!! 이웃분들을 기다리고 있겠습니다.항상 환영입니다.아찔한 투자자들의 놀이터 참좋은부동산TV 공인중개사사무소 소장 이진영 01085009470 부산 남구 천제등로 2026290-2021-00029t.me아찔한 투자자들의 놀이터 참좋은부동산TV 공인중개사사무소 소장 이진영 01085009470 부산 남구 천제등로 2026290-2021-00029t.me아찔한 투자자들의 놀이터 참좋은부동산TV 공인중개사사무소 소장 이진영 01085009470 부산 남구 천제등로 2026290-2021-00029t.me