아파트매매세금-취득세부동산취득세계산기및취득세율아파트취등록세계산기오늘은아파트매매세금시발생하는세금인취득세에대해알아본후아파트취득세계산기를활용해서취득세율에따른세금이얼마나나나나오는지예를적용해서알아보도록하겠습니다. 예를 들어 조정지역 외 1주택 85㎡ 이하, 조정지역 내 3주택 85㎡ 이하, 조정지역 내 2주택 85㎡ 초과, 주택 외 (건물, 토지) 네 가지로 나누어 계산해 보겠습니다.
취득세
개요 부동산을 취득하면 우선 지방세인 취득세가 과세됩니다.이것은 동산과 부동산 등 자산을 취득한 사람에게 부과되는 세금으로 부동산 취득세는 평소에 다른 세금도 함께 부과되지만 여기에는 농어촌 특별세(농특세)과 지방 교육세(교육세)가 포함됩니다.취득세만 낼 경우는 거의 없고 이 2개의 세금이 함께 붙어 이같이 농특세와 교육세를 합치고 취득세와 불립니다.취득세의 징수는 신고 납부 방법으로 국가 지방 자치 단체로는 지방 자치 단체 조합 국가 또는 지방 자치 단체의 투자 기관 등은 과세 물건을 팔려고 매각 날로부터 30일 이내에 대통령령으로 정하는 바로 그 물건을 관할하는 지방 자치 단체의 의장에 통지 또는 신고해야 합니다.취득세는 부동산을 취득한 날로부터 60일 이내 신고 납부해야 합니다.계산 시의 취득 가격은 취득자가 신고한 가액다며 신고를 하지 않거나 신고한 금액이 시가 표준액에 이르지 않거나 신고 가격 표시가 없는 경우는 시가 표준액으로 계산되어 국가 또는 법인 등 사실상 취득 가격이 입증되는 거래의 경우는 사실상 취득 가격으로 계산됩니다.2. 취득세율 1)주택-아파트 취득세
2) 주택 외 부동산 취득세
3. 가산세 부과대상 취득세 납세의무자가 신고 또는 납부의무를 다하지 않은 경우 규정에 의한 과세표준이 확인된 경우 일시적 주택으로 신고하였으나, 그 취득일로부터 대통령령으로 정하는 기간내에 대통령령으로 정하는 종래의 주택을 처분할 수 없어 1주택이 되지 않은 경우 납세의무자가 취득세 과세물건을 사실상 취득한 후 신고하지 않고 매각하는 경우에는 산출세액에 80%를 가산한 금액을 세액으로 보통징수의 방법으로 증수합니다. 다만, 등기, 등록이 필요하지 않은 과세물건 등 대통령령으로 정하는 과세물건은 이에 해당하지 않습니다. 취득세에 대한 개념과 납부 기간, 취득세율 및 가산세 부과 대상에 대해 이 정도를 살펴보고, 앞으로 예시 적용 후 아파트 취득세 계산기를 활용하여 세금을 산출해 보도록 하겠습니다.
아파트 취득세 계산기 – 부동산 취득세 계산기
예:취득가액 12억,85㎡맨션 취득세 1)직접계산취득가액:12억원 취득세율:취득가액 12억원은 9억원 초과 주택취득세 3%가 적용됩니다.지방교육세 : 유상취득지방교육세 10% 0.3% 적용취득합계세율 : 3.3%(취득세+지방교육세)취득세 : 12억원×3.3% = 3,960만원2) 취·등록세계산기 적용2. 예: 조정대상지역 3주택, 취득가액 12억원 85㎡ 아파트 취득세 1) 직접계산 취득가액: 12억원 취득세율: 조정지역 3주택 이상 취득세 12% 적용 지방교육세: 중과세율 적용시 지방교육세 0.4% 취득 합계세율: 12.4% 취득세: 12억원X12.4% = 148,800,000원2) 부동산 취득세 계산기 적용3. 예: 조정대상지역 2주택, 취득가액 12억원 85㎡ 초과 주택1) 직접계산 취득가액: 12억원 취득세율: 조정대상지역 2주택자 취득세 8% 지방교육세: 중과세율 적용시 지방교육세 0.4% 농촌특별세: 2주택 이상 중과세율 적용시 0.6% 취득 합계세율: 취득세 8% + 지방교육세 0.4% + 농어촌특별세 0.6% = 9% 적용세금: 1200,000원X9% = 108,000,000원2) 아파트 취득세 계산기 적용4. 예: 토지, 건물 12억원 취득1) 직접계산취득가액:12억원 취득세율:주택외건물취득세4% 지방교육세:유상취득 지방교육세10% 0.4% 농촌특별세:85㎡이상 주택 또는 주택외0.2% 적용 취득세 합계세율:4.6% 취득세:12억원X4.6% =55,200,000원이상 부동산 매매세인 취득세에 대한 개념과 취득세 계산기를 적용하여 세금 산출까지 해보았습니다.아파트 취득세는 일반지역, 조정지역과 별장, 고급주택 및 생애최초 구입 등으로 주택 수에 따라 다른 만큼 현재 상황에 맞게 주택을 구입하시기 바랍니다. 하단에 제자가 자주 이용하는 부동산 계산기를 첨부해 놓으니 참고하시기 바랍니다. 포스팅은 여기까지 하겠습니다. 끝까지 봐주신 분들 너무 감사드리고요. 오늘도 즐겁고 행복한 하루 보내세요.부동산계산기 부동산계산기 DTIDSR 신DTI LTV 등기수수료 법무사수수료 공인중개사중개수수료 종합부동산세 재산세 양도소득세 공동명의 임대수익률 xn--989a00af8jnslv3dba.com부동산계산기 부동산계산기 DTIDSR 신DTI LTV 등기수수료 법무사수수료 공인중개사중개수수료 종합부동산세 재산세 양도소득세 공동명의 임대수익률 xn--989a00af8jnslv3dba.com부동산계산기 부동산계산기 DTIDSR 신DTI LTV 등기수수료 법무사수수료 공인중개사중개수수료 종합부동산세 재산세 양도소득세 공동명의 임대수익률 xn--989a00af8jnslv3dba.com