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사건 개요
관할법원 : 수원지방법원 매각기일 : 2022. 12. 07. (수) 10:30 물건소재지 : 경기도 용인시 처인구 남사면 완장리 949 이평한세상 용인숲시티 3단지 309동 1804호 감정평가액 : 227,850,000원 최저가 : 22,785,000원 / 2회 입찰보증금 : 465,000,000원 / 10% 물건면적(㎡) : (토지) 55.286 / (건물) 84.658 권리분석
– 말소기준권리:2018.10.31 근저당권-대항력없는임차인존재-임차인이 경매신청하여 보증금의 일부 또는 전액배당가능물분석
브랜드/입주년월 : 대림건설 / 2018년06월 가구수 : 1,449가구 / 총 13동 층수 : 18층 / 총 27층 주차대수 : 1,682대 / 가구당 1.16대 용도지역 : 제2종 일반주거지역 방/화장실 : 방3, 화장실2 기타 : 남서향 / 계단체납관리비 : 조사필요지역 분석
교통-지하철:없음-버스:단지앞시내버스(오산,용인일대)/광역버스(종로,강남역,판교등) 도보5분학교-초등학교:남곡초등학교/도보7분-중학교:한숲중학교/도보2-고등학교:처인고등학교/도보17분편의시설:단지내 상가존재,한숲시티중심상가 도보10분이내,스포츠센터 도보5분,도서관 도보13분쾌적성:숲세권,저수지 도보15기타:동탄역25km(40분)/용인역북지구11km(22분)/반도체 시세분석
국토부 실거래가 : (22년11월) 4.1~4.7억원 / 25층 KB부동산 : 5.3억원 네이버부동산 – 매매 : 3.3억원 ~ 2.1억원 – 전세 : 3.6~6억원 ~ 1.9~3.8억원 – 매물 : 매매(117), 전세(62) 주변시세(한숲시티 2~6단지) – 매매 : 603건 / 3.7억원 – 전세 : 284건 / 3.6억원 총평
해당 일대는 한숲시티마을이라고 해도 좋을 정도로 한숲시티 6,700가구 정도로 구성되어 있는 초·중·고등학교를 비롯하여 도서관·스포츠센터 등이 있어 살기에는 좋으나 주요 상업·공업지구와 거리가 상당한 외딴 지역에 위치한 신축 대단지 아파트촌으로 향후 하락장에서는 하방이 어떻게 될지 알 수 없도록 2018년 분양한 신축단지로 당시 분양가는 2.5~2.8억원 정도로 보여 부동산 상승장으로 5억원 정도에 팔렸으나 최근 급격한 하락으로 3.6억~7,000가구 중 전체 매매되었다. 많은 매물량을 고려하면 향후 추가적인 가격 하락이 나올 수 있지만 신축 단지에서 아이를 낳고 살기 좋다는 면에서 실거주 수요가 있을 것으로 보인다.보수적으로 매매가 2억원, 전세가 2.8억원이라고 가정하면 내 입찰가는 3~3.2억원 정도 예상 낙찰가는 3억원으로 생각할 수 있다.
